公积金为什么不能贷30年？二手房公积金只能贷20年吗？

公积金为什么不能贷30年?

1、当地公积金中心规定的最长贷款期限没有30年

比如北京公积金贷款，贷款期限规定是最短贷1年、最长贷25年，规定就是不能贷30年。而且具体贷款期限还要结合申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定，取较短的年限作为公积金贷款的最长年限。

2、用65岁减申请人年龄不能贷30年

虽然公积金贷款期限最长不超过30年，但同时也不得超过申请人法定退休年龄后5年，而法定退休年龄一般是按照男性60岁、女性55岁计算的。

因此，最多就是用65岁(60岁+5年)减申请人年龄，便可以得出最长贷款期限。若不能贷30年，那说明申请人年龄至少有35岁了。

3、房产的剩余使用年限不足30年

房产为住宅的土地使用年限最长70年，而土地上面的建筑物耐用年限通常只有60年。若土地剩余使用年限不足30年，或者建筑物剩余耐用年限不足30年，都会导致公积金贷款不能贷30年。

而且公积金中心提供的贷款期限通常不会刚好按房产的剩余使用年限来计算，而是会用剩余使用年限再减去几年，作为申请人的最长可贷期限。因此，剩余使用年限不多的房产，很难贷30年。

4、公积金贷款购买的是二手房

公积金贷款期限最长30年，通常是针对产权70年的新建商品房而言，而若是贷款购买二手房，那么贷款期限就会受到二手房房龄影响，导致不能贷30年。

二手房公积金只能贷20年吗?

二手房公积金贷款期限不得超过20年，新房公积金贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。