购房税费有哪些？ 商业用房过户的流程？

购房税费有哪些？

购房税费包含的种类比较多，5%的营业税、契税、个人所得税、印花税、土地税。

1、营业税，税率为5%。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税;超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、契税，根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3、个人所得税，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

买房什么时候交税费？

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

商业用房交易税费？

1、商用房的卖方需要缴纳：0.05%的印花税，5.5%的营业税，个人所得税是按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%的计算方式进行缴纳。

2、商用房的买方需要缴纳：0.05%的印花税，1.5%的契税，普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房，非普通住宅按3%税率征收契税。

商业用房过户的流程？

1、登记

商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2、调档

商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、验证

中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。